01 — ADMISSION
ADMISSION
Vous acquérez votre carte membre et recevez votre numéro unique entre 1 et 48. Une seule fois, pour toujours.
Club 48 SA
Accédez aux deals off-marketles plus rentables d'Europe.
Une performance ciblée jusqu'à 17% par an, fixée contractuellement, adossée à l'immobilier et structurée sous droit suisse.
WEINA LI PROMOTION
ACCES AUX LOGEMENTS SAS
PETRA GROUP
BATOUMI PROJECTS
99 TULAICHEAN SL
NCA 20 SARL
48 DIGITAL SARL
LAWSHIELD
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Le Club 48 c'est
48 membres maximum
15 % de rendement annuel fixé à la signature
100 % de deals sourcés en off-market
0 intermédiaire bancaire
Le Club 48 est le cercle d'investissement immobilier le plus exclusif d'Europe, strictement limité à quarante-huit membres sélectionnés par le Conseil d'administration.
Tandis que la majorité des investisseurs se disputent des marchés saturés et des rendements affaiblis, nos membres accèdent à des opérations que le marché ne verra jamais.
Sourcées en off-market, structurées pour performer, elles sont sélectionnées pour leur impact durable sur les territoires européens.
Votre rendement, jusqu'à 15 % par an, est fixé contractuellement dès la signature. Droit suisse, reconnaissance de dette, adossement à de l'immobilier réel. Ce n'est pas une promesse, c'est un engagement juridique exécutoire.
Accès restant19 places disponibles sur 48
En France, certains propriétaires d'immeubles classés se retrouvent contraints de céder dans l'urgence. Lorsque ces opportunités se présentent au Club 48, nous intervenons immédiatement, avec des liquidités disponibles, une négociation directe et sans intermédiaire.
C'est cette capacité d'exécution qui nous permet d'acquérir certains actifs jusqu'à 50 % en dessous de leur valeur réelle.
Chaque dossier suit ensuite trois étapes: acquisition off-market et sécurisation juridique, optimisation du permis et structuration fiscale, puis revente fractionnée avec transmission de l'avantage fiscal à l'acquéreur final.
Durée de mobilisation des fonds: 12 à 24 mois par opération.
L'État français fait face à un besoin structurel majeur en logements sociaux. Dans ce contexte, certains bailleurs sociaux s'engagent à racheter un programme avant même le lancement des travaux: le projet est ainsi prévendu dès l'origine, et le risque commercial devient nul.
Nous acquérons le terrain. Le bailleur social débloque ensuite les fonds de manière progressive pour financer la construction, de la signature jusqu'à la livraison.
Les travaux s'autofinancent, sans recours à la dette bancaire et sans exposition au risque d'impayés.
Durée de mobilisation des fonds: 18 à 24 mois par opération.
La crise immobilière européenne crée des fenêtres d'achat. Des propriétés d'exception, villas contemporaines, actifs urbains premium, biens complexes en Espagne, Portugal, Italie ou France reviennent sur le marché à des prix décotés de 30 à 50 %. Successions urgentes, ventes en difficulté, propriétaires qui ne peuvent plus assumer leurs charges.
Ces opportunités n'ont rien à voir avec le patrimoine classé. Ce sont des actifs modernes, liquides, dans des marchés en tension que les banques refusent de financer et que les acheteurs classiques ne peuvent pas saisir assez vite.
Notre réseau nous donne accès à ces dossiers avant tout le monde. Ces biens ne sont jamais publiés sur les plateformes. Jamais accessibles au grand public.
Acquisition, structuration, travaux, revente tout est piloté en interne. Horizon 12 à 24 mois.
Le fonctionnement
Les rendements
| Montant investi | Taux annuel | Sur 24 mois | Exemple de gain sur 2 ans |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 100 000 CHF | 8 % / an | 16 % | 100k → 116 000 CHF |
| 100 000 à 300 000 CHF | 10 % / an | 20 % | 200k → 240 000 CHF |
| 300 000 à 500 000 CHF | 12 % / an | 24 % | 400k → 496 000 CHF |
| 500 000 CHF et plus | 15 % / an | 30 % | 1M → 1,3M |
| Membre actionnaire à hauteur de 1 % du capital | +2 % / an | +4 % | Bonus appliqué sur chaque opération |
Ces taux sont fixes, contractuels et calculés au prorata temporis sur le nombre exact de jours écoulés. Ils ne dépendent ni des marchés, ni des résultats du Club, ni d'aucune condition extérieure.
Les membres actionnaires à hauteur de 1 % du capital bénéficient d'un bonus de 2 % supplémentaire par an sur chaque opération, soit jusqu'à 17 % annuel pour les membres les plus engagés du cercle.
La sécurité
Nous investissons notre propre argent sur chaque deal, entre 5 et 20 %, systématiquement.
La confiance n'exclut pas le contrôle. Et le contrôle commence par l'exemple.
Les fondateurs co-investissent sur chaque opération. Nos intérêts sont rigoureusement alignés sur les vôtres.
SA suisse, double signature obligatoire, aucune décision unilatérale possible.
Reconnaissance de dette au sens de l'article 82 LP, titre exécutoire direct et garantie portant sur l'intégralité du patrimoine de Club 48 SA.
Vision du Club
Le Club 48 n'a pas été conçu pour devenir le plus grand. Il a été conçu pour devenir le meilleur.
Quarante-huit membres. Quarante-huit relations de confiance. Quarante-huit personnes appelées à accéder aux meilleures opportunités immobilières d'Europe, sourcées, structurées et sécurisées comme nous le ferions pour nous-mêmes.
Nous ne gérons pas des fonds. Nous construisons un cercle. Un cercle où l'information circule vite, où les décisions se prennent avec agilité et où chaque membre sait que son capital est confié à des mains qui ont autant à perdre que lui.
Le Club 48 grandit lentement, intentionnellement. Parce que la qualité d'un cercle dépend de la qualité de chacun de ses membres.
Vous n'êtes pas un investisseur parmi d'autres. Vous êtes l'un des quarante-huit.
